ถ่ายโดรนที่ดิน ต้องได้ภาพแบบไหน ให้ประกาศขายน่าสนใจ

ที่ดินเปล่าถ่ายจากพื้นให้น่าสนใจได้ยาก ยืนตรงไหนก็เห็นแค่หญ้ากับต้นไม้ ผู้ซื้อที่เลื่อนผ่านประกาศจึงไม่รู้ว่าแปลงวางตัวอย่างไร ติดถนนด้านไหน หรืออยู่ใกล้อะไรบ้าง บทความนี้สรุปจากงานถ่ายที่ดินจริงของทีม ORBITCINE ว่าควรถ่ายภาพแบบไหน เตรียมอะไรก่อนวันบิน และภาพโดรนช่วยได้แค่ไหนเรื่องแนวเขต สำหรับเจ้าของที่ดินและนายหน้าที่กำลังจะลงประกาศขาย

ถ่ายโดรนที่ดิน ช่วยขายได้อย่างไร

ภาพมุมสูงตอบคำถามแรกของผู้ซื้อได้ในภาพเดียว คือแปลงอยู่ตรงไหน ติดอะไร และใหญ่แค่ไหนเมื่อเทียบกับสิ่งรอบข้าง เรื่องที่ต้องอธิบายด้วยคำพูดหลายประโยค ภาพเดียวก็จบ

• เห็นรูปร่างแปลงและหน้ากว้างติดถนน แปลงสี่เหลี่ยม แปลงยาวลึก หรือแปลงหน้าแคบ ผู้ซื้อเห็นได้ทันทีโดยไม่ต้องเปิดโฉนด
• เห็นทางเข้าออกและสภาพถนน ถนนลาดยาง ถนนลูกรัง หรือต้องผ่านที่ดินคนอื่น เป็นเรื่องที่ผู้ซื้ออยากรู้ก่อนนัดดู
• เห็นทำเลกับสิ่งรอบข้าง ระยะถึงถนนใหญ่ ชุมชน แหล่งน้ำ หรือภูเขา ช่วยให้คนที่ไม่รู้จักพื้นที่นึกภาพออก
• ลดการพาไปดูพื้นที่ซ้ำ ผู้ซื้อที่อยู่ไกลตัดสินใจเบื้องต้นได้ก่อนเดินทาง การนัดดูที่ดินจริงจึงเหลือเฉพาะคนที่สนใจจริง

ชุดภาพเดียวกันใช้ได้หลายช่องทาง ทั้งเว็บประกาศขายอสังหาฯ เพจและกลุ่มซื้อขายที่ดินบน Facebook และส่งต่อทาง LINE ให้ผู้ซื้อที่ทักเข้ามา

ถ่ายโดรนที่ดิน ต้องมีช็อตอะไรบ้าง

ชุดภาพที่ใช้ลงประกาศได้ครบ ควรมีอย่างน้อย 5 แบบนี้ แต่ละแบบตอบคำถามของผู้ซื้อคนละเรื่อง

ช็อต	เห็นอะไร	ใช้ตรงไหน
ภาพตั้งฉากจากด้านบน	รูปร่างแปลง แนวเขตโดยประมาณ และหน้ากว้างติดถนน	ภาพหลักของประกาศ และใช้ตีเส้นแนวเขตโดยประมาณ
ภาพมุมเฉียง	สภาพพื้นที่ ต้นไม้ ความสูงต่ำของพื้นดิน และถนนเข้าแปลง	ภาพที่ 2–3 ของประกาศ
ภาพระยะไกล	ทำเลเทียบกับถนนใหญ่ ชุมชน หรือแหล่งน้ำ	อธิบายการเดินทางและบรรยากาศรอบแปลง
วิดีโอบินจากถนนเข้าสู่แปลง	เส้นทางเข้าออกจริง และภาพรวมทั้งแปลง	โพสต์โซเชียล และส่งให้ผู้ซื้อที่อยู่ไกล
ภาพจุดเด่นเฉพาะแปลง	แหล่งน้ำ วิว หรือสิ่งปลูกสร้างเดิม	ภาพปิดท้ายประกาศ

ช่วงเวลาถ่ายก็มีผล แสงช่วงสายกับช่วงบ่ายแก่ให้มิติของพื้นที่ต่างกันมาก ทีมจะเลือกช่วงที่เห็นแนวเขตและพื้นผิวชัดที่สุด และหลีกเลี่ยงวันที่มีฝน ลมแรง หรือฝุ่นควันหนาจนภาพมัว

ถ่ายโดรนที่ดิน บอกแนวเขตได้แค่ไหน

ภาพจากโดรนเห็นรูปร่างแปลงชัด แต่เส้นแนวเขตที่ตีลงบนภาพเป็นแค่แนวโดยประมาณ ไม่ใช่การรังวัด ถ้าจะตีเส้นแนวเขตในภาพประกาศ ควรเขียนกำกับว่าเป็นแนวเขตโดยประมาณ และให้ผู้ซื้อตรวจกับโฉนดอีกครั้ง ส่วนแนวเขตที่ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องใช้ผลรังวัดของกรมที่ดินหรือผู้สำรวจรังวัด

ก่อนวันถ่าย เจ้าของที่ดินเช็กตำแหน่งแปลงเบื้องต้นได้จาก ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps ของกรมที่ดิน ซึ่งค้นด้วยเลขโฉนดได้ แล้วส่งพิกัดให้ทีมใช้วางแผนการบิน อีกวิธีที่ช่วยได้มากคือผูกผ้าหรือธงสีสดไว้ที่หมุดหลักเขตแต่ละมุมก่อนวันบิน มุมแปลงจะเห็นชัดในภาพมุมสูง

ถ่ายโดรนที่ดิน ต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. พิกัดหรือลิงก์แผนที่ของแปลง ใช้ตรวจเขตห้ามบิน และวางมุมกล้องล่วงหน้า
2. ความยินยอมของเจ้าของที่ดิน ถ้าเป็นนายหน้า ให้เจ้าของยืนยันว่าอนุญาตให้บินและให้ใช้ภาพลงประกาศ
3. เครื่องหมายที่หมุดหลักเขต ผ้าหรือธงสีสดที่มองเห็นจากด้านบน
4. ทางเข้าที่โล่งพอ ถ้าตัดหญ้าแนวทางเข้าหรือแนวเขตได้ ภาพจะอ่านง่ายขึ้นมาก
5. รายการจุดขาย เช่น ถนนใหญ่ แหล่งน้ำ วิว หรือชุมชนใกล้เคียง เพื่อวางช็อตให้ครบในการบินรอบเดียว
6. คนนำทางหน้างาน ช่วยเปิดพื้นที่และชี้มุมแปลง ถ้าไม่สะดวก ส่งรายละเอียดไว้ล่วงหน้าทาง LINE ได้

กฎการบินที่ต้องรู้

งานที่ดินส่วนใหญ่อยู่นอกเมือง แต่ยังต้องทำตามเงื่อนไขการบินของ กพท. ทุกข้อ เช่น บินสูงไม่เกิน 90 เมตร บินในระยะที่มองเห็นโดรนด้วยตา บินระหว่างพระอาทิตย์ขึ้นถึงพระอาทิตย์ตก เว้นระยะจากคน ยานพาหนะ และอาคารที่ไม่เกี่ยวข้อง และไม่บินในรัศมี 9 กิโลเมตรจากสนามบิน หรือในเขตหวงห้าม เว้นแต่ได้รับอนุญาต ที่ดินแนวชายแดนหรือใกล้พื้นที่ทางทหารจึงต้องเช็กพิกัดก่อนทุกครั้ง ดูเบื้องต้นได้ที่ แผนที่เขตห้ามบินโดรนรายจังหวัด และ พื้นที่ห้ามบินโดรน 4 กลุ่ม

อีกเรื่องที่มักถูกมองข้ามคือความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้าน ภาพมุมสูงอาจติดบ้านข้างเคียงหรือคนในพื้นที่ ทีมจะวางมุมกล้องไม่ให้เจาะเข้าบ้านคนอื่น และไม่ถ่ายบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องให้จำหน้าได้

ตัวอย่างงานจริง ถ่ายภาพที่ดินจังหวัดเพชรบุรี

งานนี้เจ้าของที่ดินต้องการเห็นทั้งแปลงในภาพเดียว ทีมตรวจเขตห้ามบินก่อนออกหน้างาน เลือกช่วงแสงที่เห็นแนวเขตและพื้นผิวชัด แล้วเก็บภาพตั้งฉากจากด้านบน ภาพมุมเฉียง และภาพระยะไกล ส่งมอบเป็นไฟล์ภาพนิ่งความละเอียดสูงแบบไฟล์ดิบพร้อมวิดีโอมุมสูง และล้างข้อมูลพิกัดที่ฝังในไฟล์ก่อนส่งมอบทุกไฟล์ ดูรายละเอียดได้ที่ ผลงานถ่ายภาพที่ดินทางอากาศ จังหวัดเพชรบุรี และดูคลิปตัวอย่าง 45 วินาทีในหน้า ถ่ายภาพโดรนอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อย

ถ่ายโดรนที่ดิน หนึ่งแปลงใช้เวลานานไหม

เฉพาะเวลาบินเก็บภาพมักอยู่ในช่วงไม่กี่สิบนาทีต่อแปลง แต่เวลาทั้งหมดหน้างานขึ้นกับขนาดพื้นที่ จำนวนมุมที่ต้องการ และสภาพอากาศวันนั้น ทีมจะประเมินให้ก่อนรับงาน

ต้องมีโฉนดตัวจริงไหม

ไม่จำเป็น แต่ควรส่งพิกัดหรือแผนที่คร่าว ๆ ของแปลงมาก่อน เพื่อให้ทีมตรวจเขตห้ามบินและวางมุมบินได้ตรงขอบเขตที่ต้องการ

ภาพโดรนใช้แทนการรังวัดได้ไหม

ไม่ได้ ภาพช่วยให้เห็นรูปร่างแปลงและแนวเขตโดยประมาณเท่านั้น ถ้าต้องการแนวเขตที่ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องใช้ผลรังวัดจากกรมที่ดินหรือผู้สำรวจรังวัด

ที่ดินอยู่ใกล้สนามบินหรือเขตทหาร บินได้ไหม

ต้องดูพิกัดจริงก่อน บางพื้นที่บินไม่ได้เลย บางพื้นที่บินได้แต่ต้องขออนุญาตล่วงหน้า ส่งพิกัดหรือชื่อตำบลมาให้ทีมเช็กก่อนได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย

ได้ไฟล์แบบไหน และได้เมื่อไหร่

ได้ภาพนิ่งความละเอียดสูงและวิดีโอมุมสูงตามที่ตกลง ถ้าต้องการไฟล์ดิบความละเอียดเต็มก็แจ้งได้ โดยเฉลี่ยส่งมอบไฟล์ภายใน 3–7 วันทำการหลังถ่ายทำ ขึ้นอยู่กับปริมาณงานตัดต่อ

ข้อมูลที่ดินของเราจะถูกเผยแพร่ไหม

ไม่เผยแพร่เอกสารสิทธิ์ ตำแหน่งแปลงแบบเจาะจง หรือชื่อเจ้าของที่ดินบนสื่อสาธารณะ ผลงานที่นำมาแสดงระบุแค่ระดับจังหวัด และไฟล์ทุกไฟล์ล้างข้อมูลพิกัดก่อนส่งมอบ

ที่ดินยังรกอยู่ ถ่ายได้ไหม

ได้ แต่ภาพจะอ่านแนวเขตยากขึ้น ถ้าตัดหญ้าตามแนวทางเข้าหรือแนวเขตได้ก่อนวันถ่าย ภาพจะชัดกว่ามาก ถ้าทำไม่ได้ ทีมจะเน้นภาพมุมเฉียงและภาพระยะไกลที่เห็นทำเลแทน

นายหน้าจ้างถ่ายหลายแปลงในวันเดียวได้ไหม

ได้ ถ้าแปลงอยู่ในเส้นทางเดียวกัน ส่งพิกัดทุกแปลงมาพร้อมกัน ทีมจะตรวจเรื่องขออนุญาตของแต่ละจุด และวางลำดับการเดินทางให้คุ้มเวลาที่สุด

ถ่ายโดรนที่ดิน คิดราคายังไง

ขึ้นกับขนาดพื้นที่ จำนวนแปลง ระยะเดินทาง และไฟล์ที่ต้องการ ดูปัจจัยที่มีผลกับราคาได้ใน จ้างถ่ายภาพโดรนราคาเท่าไหร่ หรือแจ้งรายละเอียดงานเพื่อรับใบเสนอราคาได้ฟรี

สรุป

ภาพมุมสูงทำให้ที่ดินเปล่ากลายเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อเข้าใจได้ในไม่กี่วินาที ช็อตที่ควรมีคือภาพตั้งฉาก ภาพมุมเฉียง ภาพระยะไกล และวิดีโอสั้นจากถนนเข้าสู่แปลง เตรียมพิกัด ความยินยอมของเจ้าของ และเครื่องหมายที่หมุดหลักเขตให้พร้อม แล้วเลือกทีมที่ตรวจเขตห้ามบินและล้างข้อมูลพิกัดในไฟล์ให้ทุกครั้ง ภาพชุดเดียวใช้ได้ทั้งประกาศขาย โซเชียล และส่งให้ผู้ซื้อที่อยู่ไกล

อ่านต่อ: ถ่ายภาพโดรนอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน โครงการ · จ้างถ่ายภาพโดรนราคาเท่าไหร่ ดูอะไรบ้างก่อนเลือกทีม · รับถ่ายโดรน เพชรบุรี ชะอำ

แหล่งอ้างอิง: CAAT — เงื่อนไขการบังคับโดรนระหว่างบิน · กรมที่ดิน — ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps